Säljprocessen

Vi beskriver säljprocessen i kort, för att du som säljare ska kunna vara

fullt insatt i varje steg av din bostadsaffär.

Försäljningsprocessen

Direktlänkar till sidans rubriker:

• Värdering

• Försäljningen startar

• Marknadsföring

• Visning

• Förhandling

• Kontrakt

• Tillträde

• Reavinstberäkning

 

Värderingen

Vi gör ett besök hemma hos dig då vi gör en kostnadsfri, muntlig värdering av din bostad samtidigt som vi beskriver vårt arbetssätt. Vid detta besök berättar vi om hela säljprocessen, du får tillfälle att ställa alla dina frågor och berätta för oss om särskilda önskemål och förväntningar du kan tänkas ha.

 

Det kan avse försäljningen, säljprocessen eller om du har funderingar kring din ekonomi eller framtida bostad. Önskar du lite enklare stylingtips så hjälper mäklaren till med detta också.

 

Avtalet

Nästa steg är att vi skriver ut ett uppdragsavtal som du ska läsa igenom innan undertecknandet, där du ger oss rätten att förmedla din bostad.

 

Du får också med en frågelista, där vi ber dig svara på frågor om din bostad. Därefter sätter vi igång med försäljningen.

 

Tillbaka

 

Inför försäljningen

 

Efter förmedlingsuppdraget blivit påskrivet, sätter vi igång vårt arbete för att kunna börja med själva försäljningen.

 

Vi hämtar uppgifter om din bostad från kommun och myndigheter (vid bostadsrätt även bostadsrättsföreningen). Vi använder även den ifyllda frågelista vi fått från dig som säljare, där du upplyser om alla eventuella fel och brister som du känner till i bostaden.

 

Våra erfarna mäklare gör en säljande beskrivning av din bostad, så att den presenteras på ett attraktivt sätt för potentiella köpare. Det är viktigt att du läser igenom denna objektsbeskrivning som innehåller text, bilder och planlösning, och godkänner den innan du skriver på den.

 

Vår professionella fotograf kommer ut och tar vackra bilder vilket är viktigt för helhetsintrycket av din bostad.

 

Tillbaka

 

Hur vi marknadsför din bostad

 

DAGSPRESS

På söndagarna annonserar vi din bostad på helsidor i SDS, där den presenteras med en säljande beskrivning samt färgbilder tagna av vår professionella fotograf.

INTERNET

Presentation på vår hemsida samt på www.hemnet.se och www.bovision.se.

 

BILDSLINGA PÅ BANKER

Din bostad läggs ut på en bildslinga med alla våra objekt till salu på SEB Jägersro, Handelsbanken City samt Handelsbanken Fosie.

 

VISNINGSMATERIAL

Inför visningen trycks en detaljrik objektsbeskrivning där vi på ett säljande sätt beskriver din bostad. Mappen innehåller bilder på bostaden, boyta, beskrivningar över planlösningen, ekonomi, planritning i 2D och annat som intressenter bör ta del av. Intressenter kan också få en beskrivning över närområdet, skolor, daghem, restauranger och annan service (lite beroende på var din bostad ligger och vad som finns i just ditt område). Information om fast och lös egendom samt budgivning skickas också med. Danska intressenter får också särskild information om hur ett bostadsköp i Sverige går till.

 

KUNDREGISTER

Vi har ett stort kundregister där intressenter skriver in att de söker bostad i ett visst område, de fyller också i antal rum och storlek de önskar. Vi ser efter i databasen om det finns intressenter som önskar bostad liknande den du har. Vi kontaktar dessa intressenter också för att ytterligare öka din chans till en bra bostadsaffär.

 

Tillbaka

 

Visningen

Det är nu som din bostad ska visas upp. Det är viktigt att intressenter får ett bra första intryck av bostaden.

 

Våra mäklare visar bostaden enligt överenskommelse med dig. Det kan gälla enskilda visningar eller visningar för några familjer. Våra mäklare tar hand om allt det praktiska runt visningen. Vi tar med visningsprospekt och informerar om alla detaljer intressenterna bör ta del av.

 

Innan första visningen är det bra att rensa ut det man ändå har tänkt göra sig av med i samband med flytten. Vi förmedlar även kontakt med ett företag som arbetar med homestaging. För att intressenterna ska få ett bra första intryck finns det även tips som du själv som säljare kan fundera över;

• Plocka undan småsaker som ligger framme.

• Städa bostaden.

• Plocka undan disk.

• Släng sopor.

• Städa i duschutrymmen. Ny tvål och ren handduk är trevligt.

• Ta bort ytterkläder och skor i hallen.

• Plocka undan smutstvätt.

• En vas med blommor eller en skål med färsk frukt ger ett bra intryck.

• Bädda sängarna

• De flesta människor uppskattar ett ljust boende,  rulla upp persienner och putsa fönster.

 

 

Efter visningen

Vi informerar dig omgående efter visningen av din bostad för att berätta om intresset, eventuella spekulanter eller omvisningar. Vi håller dig även underrättad om intresset på annonsen och antalet besök på vår hemsida under den gångna veckan.

 

Tillbaka

 

Förhandling

När vi får intressenter som lägger bud på din bostad kontrollerar vi deras finansiering. Vi gör en boendekalkyl och kontaktar banker för att ge dem bra förutsättningar för att fullfölja affären. När de ekonomiska förutsättningarna finns och priset är överenskommet och alla frågor är besvarade, bestämmer man en tid för besiktning eller andra kontroller, typ radonmätning (om köparen önskar det).

 

Tillbaka

 

Köpeavtal

När säljare och köpare är överens om villkoren, skriver man kontrakt. Detta är skriftligt och binder er till överenskommelsen.

 

Vi hjälper dig upprätta samtliga handlingar för kontraktet.

 

Köpeavtalet kan innehålla villkor för besiktning eller när det avser en bostadsrätt kan det gälla att köparen måste bli godkänd av föreningen. Dessa villkor finns inskrivna i kontraktet.

 

Köparen betalar in handpenningen på vårt klientmedelskonto, där den förvaras till dess att alla eventuella villkor är uppfyllda, därefter betalar vi ut summan till dig minus avdrag för vår överenskomna förmedlingsprovision.

 

En tid innan du lämnar bostaden

 

• Säg upp de avtal som avser bostaden.

• Gör en adressändring.

 

Dagen då du flyttar

• Gör en slutavläsning av gas, vatten
och el etc.

 

Tillbaka

 

Slutuppgörelse/tillträde

Någon vecka innan slutuppgörelsen skickar vi ut en kallelse till dig som bl.a. innehåller uppgifter om lösen av dina lån. Kontrollera så att uppgifterna stämmer.

 

Slutuppgörelsen sker i köparens bank och resterande belopp av köpesumman betalas in. Nu lämnar du bostaden och nycklarna.

 

Vid slutuppgörelsen på banken får du slutbetalningen för bostaden samtidigt som köparen får nycklar till sin nya bostad och andra handlingar som kan vara av värde, till exempel ritningar eller skriftliga pantbrev. Eventuella lån löses innan pengarna betalas ut. Handpenning och förmedlingsprovision är redan inbetald.

 

Tillbaka

 

Reavinstberäkning

Efter avslutad affär hjälper våra mäklare dig naturligtvis med att göra en reavinstberäkning. Detta ingår givetvis i arvodet.

Tänk bara på att vara ute i god tid innan självdeklarationen skall vara inlämnad.

 

Tillbaka